! Портал работает в тестовом режиме.
Если у вас есть вопросы или предложения по работе портала, свяжитесь с нами

Информация

Информация для застройщиков (инвесторов) по вопросу сотрудничества органов государственной власти, органов местного самоуправления и застройщиков при строительстве объектов социального назначения, транспортной инфраструктуры и объектов для обеспечения безопасности на участках комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории Ленинградской области

 

Для решения проблемы строительства объектов социальной и транспортной инфраструктуры, а также объектов безопасности на земельных участках комплексного освоения в целях жилищного строительства, Правительством Ленинградской области разработаны мероприятия, способствующие своевременному обеспечению жителей новых микрорайонов необходимыми инфраструктурными объектами.

Застройщики, осуществляющие комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства, зарегистрировавшие свои организации на территории Ленинградской области, перечисляющие налоги в консолидированный бюджет Ленинградской области и заключившие Соглашение о сотрудничестве с Правительством Ленинградской области, администрациями муниципальных районов (городского округа) городских или сельских поселений по вопросам устойчивого развития территорий комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства в Ленинградской области (далее - Соглашение) вправе рассчитывать, что построенный ими объект социального назначения будет приобретен в муниципальную собственность.

При этом выкупная цена объекта социального назначения определяется в соответствии с укрупненными нормативами цены строительства зданий объектов социального назначения, утвержденными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для года ввода объекта социального назначения в эксплуатацию, с коэффициентом 1,2, учитывающим затраты на благоустройство территории и строительство подводящих инженерных сетей.

В комитете по строительству Ленинградской области контактным лицом по вопросам реализации механизма приобретения в муниципальную собственность объектов социального назначения является:

- начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов комитета по строительству Ленинградской области Максимова Ирина Борисовна, тел. 611-44-45.

 

Реализация мероприятий под условным названием «Светофор»

Органами исполнительной власти Ленинградской области по результатам анализа территорий, включенных в границы населенных пунктов Ленинградской области для жилищного строительства, выработаны предложения по вопросу обеспечения комплексного развития территории Ленинградской области.

С учетом результатов комплексного анализа территорий массового жилищного строительства определены необходимые капитальные вложения по укрупненным показателям по данным генеральных планов поселений.

12.04.2016 года на заседании координационного совета при Губернаторе Ленинградской области по обеспечению взаимодействия органов государственной власти Ленинградской области, органов местного самоуправления, застройщиков и инвесторов при комплексном освоении территорий жилищного строительства в Ленинградской области Губернатором Ленинградской области А.Ю.Дрозденко объявлены условия строительства и приобретения в муниципальную и государственную собственность социальных объектов в рамках мероприятий под условным названием «Светофор».

Согласительной комиссией определены границы и условия комплексного освоения жилых территорий, составлен перечень социальных объектов, автодорог и объектов безопасности, необходимых для комфортного проживания населения.

Предусматривается приобретение объектов образования в «красной» зоне (вариант «А» в соглашении о сотрудничестве) с рассрочкой платежа до 7 лет (10% при приобретении объекта и по 15% в течение 6 лет), в «желтой» зоне (вариант «Б» в соглашении о сотрудничестве) – с рассрочкой платежа до 4 лет (50% при приобретении объекта и далее по 15-18% в год).

Выкуп объектов образования в «красной зоне», включенных в Соглашения о сотрудничестве с 01.01.2018 года и (или) разрешения на строительство которых получены после 01.01.2018 года, в зависимости от года приобретения объекта осуществляется по следующей выкупной цене:

с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года - 50% от расчетной стоимости (по укрупнённым нормативам цены строительства зданий объектов образования, утверждённым Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (приказ от 20 октября 2017 года №1452/пр));

с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года - 30%;

с 01.01.2024 года по 31.12.2026 года - 10%.

При приобретении данных объектов будет учитываться до 70% налоговых отчислений застройщика, генподрядчика и подрядчиков, указанных в соглашении о сотрудничестве.

В «зеленой» зоне (вариант «В» в соглашении о сотрудничестве) планируется приобретение (со 100% оплатой) объектов образования, здравоохранения, культуры и спорта.

Отнесение населенных пунктов к типам населенных пунктов и группам поселений предусмотрено Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 22 марта 2012 года №83.

В целях реализации мероприятий под условным названием «Светофор» в соответствии действующим законодательством подготовлена новая редакция проекта типового Соглашения о сотрудничестве по вопросам устойчивого развития территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства в Ленинградской области (файл «Соглашение о сотрудничестве (Светофор) см. ниже).

Соглашение о сотрудничестве (Светофор) и список документов

Обновлено 03.10.2018